Sebbene la vendita di immobili per oltre mezzo milione di euro abbia subito un rallentamento del 30%, nelle zone turistiche è in aumento l’acquisto di piccoli appartamenti.
La mancanza di alloggi è uno dei gravi problemi che le Isole Canarie devono ancora affrontare in questo secolo, nonostante il fatto che, secondo i dati del Tesoro, ci siano circa 15.000 proprietà vuote.
Fondamentalmente, questo problema è localizzato nelle due isole capitali e nelle zone turistiche di Lanzarote e Fuerteventura.
L’aumento della popolazione su queste isole, che a Tenerife è di 10.000 abitanti in più ogni anno, ha portato a un’enorme carenza di immobili in vendita e soprattutto in affitto, il che significa che c’è più domanda che offerta.
A tutto ciò si aggiunge il fatto che il 50% degli acquisti di immobili, ad esempio nel sud di Tenerife, è in mano a stranieri, come riconosce Isidro Martín, delegato dell’Associazione Professionale degli Esperti Immobiliari, che li utilizzano come residenza per uno o due mesi all’anno e poi li affittano, sì, ma per le vacanze e non per scopi residenziali.
Questa situazione fa sì che molti lavoratori del settore turistico finiscano per affittare, quando possono, appartamenti nell’entroterra – e molti di questi sono condivisi – o addirittura rifiutino l’offerta di lavoro perché non hanno un alloggio.
Questo è uno dei motivi principali, secondo Carlos Magdalena, presidente delle PMI del sud di Tenerife, per cui è difficile “persino trovare camerieri per lavorare”.
Podemos Canarias ha già avvertito che è necessario promuovere una legge sulla casa, per proteggerla dagli investitori stranieri, mentre Nueva Canarias sostiene la necessità di limitare l’esodo degli stranieri verso le Isole con una “legge sulla residenza”.
Questo si scontrerebbe con il nostro status di membri dell’Unione Europea, da cui proviene il 95% di coloro che investono nell’acquisto di case alle Canarie e a Tenerife.
La compravendita di case da parte di stranieri nelle Isole Canarie lo scorso anno è stata di 9.067 operazioni, il 75,3% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo i dati sulle transazioni immobiliari del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell’Agenda Urbana.
Nel solo terzo trimestre del 2022 (da luglio a settembre), queste transazioni sono salite a 2.808 operazioni, rispetto alle 1.888 registrate nello stesso periodo del 2021.
Ciò rappresenta quasi un raddoppio, nello specifico il 48,7%, delle vendite e degli acquisti effettuati dagli stranieri nelle Isole.
Considerando solo gli stranieri residenti in Spagna, le transazioni tra luglio e settembre nelle Isole Canarie sono state 1.132.
Gli stranieri non residenti nel Paese hanno effettuato 1.676 compravendite un aumento del 52,6%.
Inoltre, la stessa fonte ha calcolato che i prezzi medi di vendita nell’arcipelago sono stati complessivamente di 2.306 euro al metro quadro, con un aumento del 7,4%, di cui 1.922 euro/m2 per le abitazioni nuove (+8,7%) e 2.394 euro/m2 per le abitazioni usate (+7,6%).
Una casa su tre venduta nelle Isole Canarie è stata acquistata da stranieri, una cifra che nei primi due comuni turistici del sud di Tenerife (Arona e Adeje) raggiunge il 50%, se non si tiene conto delle zone centrali come Adeje casco, Buzanada, Valle San Lorenzo o Cabo Blanco.
Attualmente “c’è stato un rallentamento nella vendita di ville e case nella fascia da mezzo milione a un milione di euro, quando prima se ne vendevano 100, ora se ne vendono 70.
Tuttavia, nella vendita di appartamenti con un valore compreso tra 100.000 e 300.000 euro, l’acquisto sta andando molto bene”.
L’acquirente è al 90% straniero e la cosa normale è che utilizza l’immobile per due o tre mesi all’anno e il resto lo affitta per le vacanze; pochissimi lo affittano stagionalmente.
Le sanzioni alla Russia hanno ridotto il numero di russi, che erano i principali acquirenti di ville e appartamenti di lusso, ma “ora sono stati sostituiti da belgi, tedeschi, italiani e alcuni scandinavi, con minore potere d’acquisto.
Trovare un appartamento in affitto per mesi o anni “è una follia” e a questo ritmo i prezzi continueranno a salire.
Il prezzo medio degli affitti è di 15 euro al metro quadro, quindi un bilocale di 56 metri quadri non scende sotto gli 850 euro (non sulla costa e in zona turistica).
Ma questo non accade solo nella zona turistica del Sud, ma anche nelle grandi città, come Santa Cruz o La Laguna, dove si sta svolgendo un ‘turismo urbano’ che ha fatto lievitare il prezzo degli affitti e non c’è quasi più offerta”.
Il problema di fondo non è rappresentato dagli affitti turistici o dal fatto che la vendita di immobili è guidata da stranieri, ma dal fatto che “abbiamo avuto quindici anni di paralisi dell’edilizia sociale, dopo la crisi del 2008”.
È normale che l’edilizia privata si sia fermata in quel periodo, ma l’edilizia pubblica non avrebbe dovuto fermarsi.
Se fossero stati costruiti 40 alloggi all’anno, oggi avremmo 600 unità abitative sociali in più, con tutto ciò che ne consegue.
In presenza di una situazione simile nelle Isole Baleari, Maiorca ha chiesto alla Commissione Europea di promuovere misure per limitare l’acquisto di case da parte di non residenti sulla base delle decisioni applicate in Paesi dell’Unione Europea come la Danimarca, le Isole Aland in Finlandia e Malta.
Nella stessa ottica, il 1° gennaio è entrato in vigore un divieto di due anni per l’acquisto di case in Canada da parte di stranieri non residenti, una misura volta a controllare i prezzi.
Secondo il Tesoro, nelle isole ci sono circa 150.000 abitazioni che non pagano le tasse e che probabilmente fanno parte dell’economia sommersa.
Le Canarie sono una zona “assolutamente sovraffollata” per questo tipo di turismo, che ha portato gli affitti in località come Puerto de la Cruz da 500-600 euro, già di per sé costosi, a quasi 1.200 euro al mese, il che ha significato “l’espulsione della nostra gente” dicono.
“Limitare il prezzo degli affitti non risolve il problema, anzi lo aumenta”, sottolinea Isidro Martín, esperto immobiliare di Fepeco.
Per lui, “questa politica del governo sta allontanando i proprietari dall’affittare la loro proprietà per lunghi periodi e finiscono per rivolgersi agli affitti per le vacanze, dove possono ottenere un profitto doppio o triplo, e ancora di più se devono pagare un mutuo”.
Anche l’aumento dei tassi di interesse e con esso dei mutui “farà sì che pochi potranno comprare, perché le banche inaspriranno i profili per concedere questi mutui e queste persone saranno costrette ad affittare e la politica di edilizia pubblica non accelera”.
