Il deputato Rafael Yanes chiede “un ampio consenso politico” per raggiungere l’obiettivo di costruire 46.000 alloggi sociali pubblici nelle isole nei prossimi dieci anni.
Il deputato del Comune, Rafael Yanes, ha denunciato in un ampio rapporto straordinario sulla situazione abitativa delle Canarie dal punto di vista sociale che nelle isole c’è solo lo 0,96% di alloggi sociali pubblici, rispetto al 2,5% dell’intera Spagna e al 9,3% dell’Unione Europea.
Yanes ha esortato i partiti politici a raggiungere un accordo importante sull’edilizia abitativa, che a suo avviso è il problema sociale più grave delle Canarie, dal momento che sono necessarie 46.000 unità abitative sociali pubbliche in dieci anni.
La difficoltà di accesso all’alloggio è una delle principali preoccupazioni degli abitanti delle Canarie in tutte le isole, ognuna con le sue particolarità, alcune dovute alla mancanza di terreni, altre al gran numero di case vuote fuori mercato o dedicate all’affitto per le vacanze.
“L’integrazione sociale inizia con un alloggio dignitoso e l’esclusione è strettamente legata alla mancanza di una casa”, ha dichiarato Rafael Yanes.
“I dati sull’accesso all’abitazione, sia in termini di proprietà che di affitto, nelle Isole Canarie sono molto preoccupanti.
Siamo la quarta comunità più costosa quando si tratta di acquistare un immobile, dopo le Isole Baleari, Madrid e la Catalogna, ma queste tre comunità hanno un reddito medio superiore alla media nazionale, mentre le Isole Canarie hanno il reddito più basso di Spagna.
Per quanto riguarda l’accesso alle abitazioni in affitto, i dati sono preoccupanti perché negli ultimi cinque anni il costo è aumentato di oltre il 50%, tanto che quasi la metà delle famiglie di inquilini spende più del 40% del proprio reddito per l’affitto, mentre la media europea è del 28%.
È da questa situazione che nasce l’analisi di una situazione particolarmente grave, come abbiamo fatto per la dipendenza e i posti nei centri residenziali per anziani.
Ogni volta che ho presentato una relazione straordinaria, vengono prese delle misure e spero che serva a portare l’edilizia sociale in primo piano nel dibattito e a raggiungere un grande accordo politico di cui le Canarie hanno bisogno”.
Questi sono i problemi generali e sono particolarmente gravi a Lanzarote, Fuerteventura, nel sud di Gran Canaria e nel sud di Tenerife, mentre la situazione è diversa nel nord di Gran Canaria, nel nord di Tenerife, a La Gomera e a El Hierro, e La Palma merita un capitolo a parte per la situazione particolare che ha vissuto in seguito all’eruzione vulcanica.
Le cause sono varie: l’impatto delle nuove forme di turismo, gli effetti della legislazione, le difficoltà di pianificazione territoriale dei comuni, il disperato ritardo delle procedure amministrative e la mancanza di alloggi pubblici costruiti.
“Negli anni ’90 le Canarie hanno venduto 20.000 alloggi pubblici che fino a quel momento erano stati affittati agli inquilini, non a un fondo di investimento, quindi si trattava di una misura sociale, ma hanno dimenticato di costruirne altri 20.000 per metterli a disposizione delle persone che ne avevano bisogno.
Vorrei sottolineare questo concetto: l’articolo 47 della Costituzione afferma che tutti gli spagnoli hanno il diritto di godere di un alloggio dignitoso e adeguato.
Tuttavia, godere di un alloggio dignitoso non significa necessariamente che sia di proprietà e che ci sia una successiva eredità.
Se guardiamo all’esperienza europea, vedremo che i Paesi con la più alta percentuale di alloggi sociali in affitto sono Olanda, Austria, Danimarca, Svezia e Germania, mentre quelli con la più bassa percentuale di alloggi sociali in affitto sono Grecia, Cipro, Romania e Spagna.
In altre parole, i Paesi che tutelano meglio il diritto alla casa sono quelli che optano per l’affitto sociale, perché garantisce alle persone con poche risorse una casa dignitosa, in quanto pagano una percentuale dell’affitto, di solito il 14%.
“Deve esserci un pacchetto di alloggi per l’emergenza abitativa.
Secondo il Consiglio Generale della Magistratura, l’anno scorso le Isole Canarie hanno avuto il più alto tasso di sfratti per mancato pagamento dell’affitto in Spagna, e non dimentichiamo che a memoria della Caritas quell’istituzione ha assistito quasi 40.000 persone senza fissa dimora; pertanto, insisto sul fatto che l’integrazione sociale inizia con un alloggio dignitoso e l’esclusione è strettamente legata al fatto di non avere un alloggio”.
Il problema è che il prezzo degli alloggi è molto alto e un lavoratore non può permetterselo.
Risolvere il problema degli alloggi non è così semplice: l’edilizia pubblica deve essere pianificata per i prossimi 20 anni e deve superare l’alternanza politica.
Devono concordare una linea di lavoro, io sono favorevole al modello dell’affitto sociale, in base al quale le persone possono pagare una percentuale del loro affitto, e coloro che superano questi parametri andranno sul libero mercato”.
La prima proposta è quella di dichiarare la politica abitativa urgente e preferenziale, cioè di porla in primo piano nel dibattito politico, cosa che al momento non avviene.
In secondo luogo, ci sono alcune proposte gestionali come, ad esempio, l’aggiornamento del censimento degli alloggi pubblici e la lotta all’uso fraudolento, perché ci sono occupazioni abusive, ci sono affitti clandestini, ci sono vendite private di alloggi pubblici…
Ci sono anche misure di partecipazione: proponiamo un osservatorio degli alloggi che ci dica in ogni momento cosa sta succedendo con gli alloggi, dove c’è bisogno, dove ci sono i prezzi più cari e, quindi, dove bisogna intervenire, oppure di creare un comitato per l’emergenza abitativa.
In primo luogo, dobbiamo adeguare la Legge delle Canarie, che ha vent’anni e deve essere aggiornata; in secondo luogo, dobbiamo semplificare l’aggiornamento della pianificazione urbanistica da parte dei Comuni, perché solo un terzo degli 88 Comuni ha aggiornato la propria pianificazione territoriale, che deve essere aggiornata per poter cedere terreni alla comunità e quindi costruire alloggi popolari.
Siamo i campioni degli alloggi vuoti. Santa Cruz de Tenerife ha la più alta percentuale di alloggi vuoti tra le città con più di 200.000 abitanti del Paese, con il 17%, e Las Palmas de Gran Canaria è al quarto posto.
Abbiamo molte abitazioni vuote e questo problema deve essere affrontato.
Il governo delle Canarie ha approvato un programma di alloggi vuoti per renderli disponibili per l’affitto sociale nel 2022, che non ha avuto il successo sperato, ma con le opportune modifiche dovremo insistere, perché si tratta di terreni già utilizzati e dobbiamo sfruttarli al meglio per non doverne utilizzare altri.
Franco Leonardi
