Anni di inattività obbligano il settore pubblico e quello privato a lavorare in modo rapido ed efficiente affinché la situazione non sia insostenibile
Gli ultimi 15 anni sono stati molto turbolenti per il settore immobiliare delle isole.
Dall’inizio della crisi immobiliare nel 2008, le Isole Canarie sono entrate in una grave fase di stallo in termini di costruzione di abitazioni.
Se si confronta il 2022 con il 2007, prima della crisi, la riduzione della produzione di alloggi è del 35% e dell’89% nel caso di alloggi sovvenzionati.
La perdita di capacità da parte delle imprese di sviluppo, l’aumento dei materiali da costruzione e la mancanza di iniziativa da parte delle amministrazioni pubbliche hanno fatto sì che le Isole Canarie si trovino attualmente ad affrontare una pressante carenza di alloggi.
Secondo l’ultimo rapporto sull’edilizia abitativa di Gesvalt, corrispondente al quarto trimestre dell’anno 2023, è stato confermato un aumento del 5,8% del prezzo delle abitazioni nelle Isole Canarie rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, collocandolo a 1.618€/m2 rispetto ai 1.538€/m2 della media del Paese.
Il presidente dell’Associazione delle Imprese di Gestione Immobiliare delle Canarie (ACEGI), Rafael Tarajano, ha sottolineato che il problema abitativo delle Canarie “non si risolverà nel 2024” e che i 1.000 alloggi che secondo il Ministero dei Lavori Pubblici saranno costruiti quest’anno “non risolveranno praticamente nulla”, poiché il numero di richiedenti è molto più alto.
Tarajano assicura che “non esiste una formula istantanea per porre fine alla mancanza di alloggi” e che, sebbene sia consapevole che c’è “un enorme interesse a migliorare, è un processo che richiederà anni per essere risolto, tenendo conto che il numero di persone che richiedono alloggi sociali è di 25.000.
Inoltre, ha assicurato che in questo momento non è possibile intraprendere la costruzione di tutti gli alloggi necessari.
“C’è la capacità di costruire 5.000 case, ma 10.000 non sono possibili.
Dobbiamo trovare i terreni, elaborare i progetti e ottenere le licenze”.
Il presidente ritiene inoltre che sarebbe necessario rimettere in funzione la produzione di cemento che esisteva all’inizio del secolo e “generare un piccolo boom” che non sia basato sulla speculazione.
“È necessario costruire molte abitazioni e, nonostante il fatto che siamo già in ritardo, la buona notizia è che l’iniziativa privata ha la capacità economica di sviluppare progetti, cosa che non accadeva anni fa”.
Ha aggiunto che c’è la buona volontà di risolvere la questione e soprattutto “ci sono i soldi”, il che è “una notizia incredibile.
Si è perso molto tempo, ma bisogna farlo.
Non c’è un problema di terra nelle Isole Canarie, dobbiamo solo facilitare l’accesso alle entità che vogliono svilupparla”.
Quello che è successo negli ultimi anni, secondo Tarajano, è che non c’è stato tanto interesse da parte degli sviluppatori a costruire perché i terreni non sono redditizi e i prezzi delle abitazioni non sono in relazione ai costi.
“I terreni ci sono e c’è anche la volontà di costruire, basta un aiuto ufficiale per iniziare a costruire”.
Il leader di Acegi ha sottolineato che la domanda straniera “è sempre stata alta sulle isole e che i britannici sono i principali acquirenti di immobili, ma che ci sono anche molti italiani, francesi, tedeschi e persone provenienti dall’Europa dell’Est che investono in Spagna e in particolare alle Canarie perché la considerano una regione estremamente “attraente”.
Egli sostiene che si tratta di una quantità di denaro “molto grande e necessaria” e che, come regola generale, non tendono a investire nei quartieri, in modo da non contribuire a stressare quelle aree.
“Da un punto di vista economico è molto vantaggioso, ma dobbiamo considerare tutti i punti di vista, per vedere cosa succede con quel denaro e se migliora la generazione di occupazione e come influisce sulla parte sociale”.
Tarajano ha sottolineato che la situazione del mercato immobiliare al momento è “atipica”.
L’aumento del prezzo dei mutui, motivato dall’aumento dell’Euribor, dall’aumento dei tassi d’interesse e dalla domanda di abitazioni ha fatto sì che il mercato delle compravendite si raffreddasse, ma contrariamente a quanto sarebbe logico, la tendenza nelle Isole Canarie non è cambiata e i prezzi delle case rimangono alti, come dimostra l’ultimo rapporto di Gesvalt, azienda leader nel settore della consulenza, della valutazione e delle azioni tecniche, nel suo Rapporto sulle abitazioni per il quarto trimestre dell’anno 2023.
Secondo Tarajano, ciò è dovuto al fatto che il mercato immobiliare delle isole è squilibrato.
“C’è così tanta domanda rispetto all’offerta che questo ha causato una pressione al rialzo dei prezzi”.
Da parte sua, il prezzo delle abitazioni in affitto nelle Isole Canarie continua a salire.
Per province, Santa Cruz de Tenerife ha visto un aumento degli affitti del 18,6% e un prezzo di 12,78€/m2/mese, seguita dalla provincia di Las Palmas (8,4% e 13,84€/m2/mese).
Nel caso di Santa Cruz de Tenerife, l’aumento supera il 18% per il secondo trimestre consecutivo ed è la provincia con il record peggiore”.
Bina Bianchini
