La pressione sugli affitti nelle Isole Canarie continua ad aumentare, con Santa Cruz de Tenerife e Las Palmas che registrano incrementi.
Ferran Font: “Molti inquilini si stanno destreggiando per far fronte ai loro obblighi di pagamento mensile e per far quadrare i conti con ciò che resta dei loro stipendi”.
Il rapporto mensile sui prezzi degli affitti di pisos.com rivela che nell’ottobre 2024 il prezzo medio di affitto di un appartamento tipico nelle Isole Canarie è stato di 13,14 euro al metro quadro, con un aumento mensile dello 0,24%.
Rispetto all’ottobre 2023, il prezzo è aumentato del 22,01%, il che lo rende il secondo aumento più alto a livello nazionale.
Le Isole Canarie si sono classificate al quarto posto tra le comunità autonome con gli affitti più alti, dietro alle Isole Baleari (17,93 €/m²), tra le altre.
D’altra parte, l’affitto medio di un appartamento standard in Spagna era di 11,89 euro al metro quadro nell’ottobre 2024, con un aumento mensile dello 0,17% e un aumento su base annua dell’8,09%.
Ferran Font, direttore della ricerca di pisos.com, afferma che “il fenomeno di esclusione che gli affitti stanno generando è senza precedenti”.
L’esperto sottolinea che “la pressione sugli affitti residenziali nelle zone centrali si sta estendendo alle periferie, ma anche ad altre formule di accesso come l’affitto condiviso, stringendo l’assedio alla domanda”.
Un motivo di quanto sta accadendo (non solo nelle Isole) è che per i proprietari non c’è alcuna tutela per gli affitti residenziali: gli okupas o chi non paga più l’affitto stanno aumentando e non potendogli sfrattare con velocità (1 o 2 o 3 mesi) nessun proprietario o quasi affitta a residenziale!
Diverse istituzioni suggeriscono che, per mantenere la stabilità finanziaria nazionale, l’ideale è spendere non più del 30%-35% del reddito mensile per il pagamento dell’alloggio, una percentuale che attualmente viene ampiamente superata.
Font sottolinea che “molti inquilini stanno facendo un vero e proprio gioco di prestigio per far fronte ai loro obblighi di pagamento mensile e per riuscire a tirare avanti dignitosamente con ciò che resta del loro stipendio”.
Il portavoce di pisos.com avverte che “la stanchezza della gente sta portando ad azioni di protesta come accampamenti, manifestazioni e persino un possibile sciopero degli affitti”.
In questo contesto, Font sottolinea che “incentivare i proprietari con un regime fiscale più attraente o rafforzare la sicurezza legale e snellire le procedure amministrative per incoraggiare gli investimenti aiuterebbe a portare più offerta sul mercato”, conclude.
Las Palmas de Gran Canaria è stata l’ottava capitale più costosa della Spagna.
Rispetto a settembre, Santa Cruz de Tenerife ha registrato un leggero aumento dello 0,85%, mentre Las Palmas de Gran Canaria ha registrato un calo dell’1,57%.
In termini annuali, entrambe le città sono aumentate, con Las Palmas de Gran Canaria che ha registrato un incremento del 22,93%, il secondo più alto del Paese, e Santa Cruz de Tenerife del 21,76%, il quarto più alto.
Con un prezzo di 13,34 euro al metro quadro nell’ottobre 2024, Las Palmas de Gran Canaria è la quarta provincia più cara, mentre Santa Cruz de Tenerife, con 12,07 euro, è al sesto posto.
In termini di variazioni mensili, Santa Cruz de Tenerife (0,13%) ha registrato il secondo aumento mensile più moderato del Paese, mentre Las Palmas de Gran Canaria (-2,01%) ha occupato una posizione intermedia nelle diminuzioni nazionali.
Su base annua, entrambe le città delle Canarie sono aumentate, con Las Palmas de Gran Canaria che ha registrato un incremento del 6,72%, mentre Santa Cruz de Tenerife è cresciuta del 10,82%.
In termini di affitti medi mensili, Las Palmas de Gran Canaria (14,20 €/m²) è stata l’ottava città più cara della Spagna, mentre Santa Cruz de Tenerife (12,54 €/m²) si è posizionata al dodicesimo posto.
Daniele Dal Maso
