Aumento del costo al metro quadro delle abitazioni delle Isole Canarie
Secondo l’ultimo rapporto Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario realizzato dalla ST, Sociedad de Tasación, occorrono ben 7 anni di stipendio (7,6 per la precisione) affinché un canario possa concedersi la possibilità di acquistare una casa.
Il prezzo medio delle nuove abitazioni sulle isole, alla fine del 2018, era a 1.524 euro al metro quadrato, mentre in Spagna a 2.348 euro.
Tra luglio e dicembre 2018 il prezzo al mq ha registrato infatti un aumento del 2,8%, inferiore rispetto a quello pari al 3,3% registrato nel 2017, ma sempre eccessivo se rapportato allo stipendio medio di un cittadino delle isole; acquistare una casa nei capoluoghi di provincia di circa 90mq, significa avere a disposizione circa 211.300 euro.
E se per tentare di risparmiare si opta per città minori, il prezzo medio è pari a 1.632 euro al mq con un incremento del 3,3% rispetto al mese di dicembre 2017.
La comunità autonoma con i prezzi più elevati è la Catalogna, con 3.719 euro al metro quadrato, seguita da Madrid con 3.304 e dai Paesi Baschi con 2.657.
Più economiche Estremadura, con 1.171 euro al mq, Murcia, 1.296 euro, e La Rioja con 1.393 euro al mq.
Secondo gli esperti sono proprio province come quelle di Barcellona, 4.178 euro al metro quadrato, San Sebastián, 3.515 euro, e Madrid, 3.404 euro, ad aver esercitato un effetto trainante per tutte le altre comunità circa i prezzi delle abitazioni.
L’indice di fiducia immobiliare della Sociedad de Tasación è diminuito per il secondo trimestre consecutivo nell’ultimo trimestre dell’anno, attestandosi a 57 punti su un massimo di 100; tale indice ha raggiunto il valore più basso nella storia, 30,6 punti, solo nel dicembre del 2012.
Del resto la relazione evidenzia che nell’ultimo trimestre 2018 un cittadino aveva bisogno di 7,6 anni di stipendio per potersi concedere una casa, ovvero 2 mesi e mezzo in più rispetto al 2017 a parità di abitazione.
Per le regioni, le Isole Baleari con 15,4 anni di stipendio per accedere a una casa, rappresentano il top della classifica, dove La Rioja occupa l’ultimo posto.
Circa invece la capacità di indebitamento per comprare un’abitazione, questa è diminuita nel 2018; in particolare la media in Spagna si attesta a 102 punti, con un riferimento di 100 punti nei casi in cui la capacità di indebitamento è sufficiente.
La possibilità di affittare un alloggio si attesta all’8,12% rispetto al 7,29% dell’anno precedente; riguardo alle province, Granada, Guipúzcoa e Pontevedra si distinguono per una variazione annuale rispetto a dicembre 2017 pari al 15,6%, 15,3% e 13% rispettivamente.
Al contrario Barcellona, La Rioja e le Baleari presentano variazioni negative rispettivamente del 6,9%, 6,2% e 3,4%.
Le migliori performance in termini di reddito da locazione e rischio immobiliare, e quindi con opportunità di investimento altamente attrattive, sono a Valencia, Siviglia, Granada e Salamanca.
Michele Vieri
