“Lo sviluppo del Piano Parziale di El Mojón è il futuro di Tenerife e se si accelerano le procedure di costruzione, l’effetto della crisi economica dovuta al coronavirus si risolverà come se nulla fosse accaduto qui, e ne usciremo ancora più forti, con edifici all’avanguardia, adattato alle esigenze dei turisti del XXI secolo e alle esigenze residenziali”, dichiara Juan Francisco Reverón, presidente del Consiglio di compensazione del Piano Parziale di El Mojón, entità che integra quasi cinquanta proprietari del terreno che si estende per più di 90 ettari tra l’Hospital del Sur e Los Cristianos, nel comune di Arona.
Reverón chiede al gruppo di governo e all’opposizione di Arona di “remare nella stessa direzione” per promuovere un “grande progetto strategico che porterà benessere sociale ed economico al Sud e all’Isola”.
Secondo lui, “gran parte dei funzionari e del team governativo hanno lavorato molto duramente, come dimostra il numero di progetti che sono stati ritardati e sono stati sbloccati”, ma ha chiesto più mezzi per rafforzare l’ufficio legale del municipio e per guadagnare in agilità amministrativa.
Ma la burocrazia, a volte negli uffici e a volte per motivi di forza maggiore, ha rallentato il decollo del grande polo di sviluppo turistico e urbano del Sud.
Sia il presidente del Consiglio di compensazione del Piano Parziale che le fonti del gruppo di governo del Comune di Arona hanno confermato che è già stata presentata la domanda per la ricezione delle opere dell’urbanizzazione, requisito essenziale che apre le porte al rilascio delle licenze edilizie.
Va ricordato che, sebbene la Corporation non abbia ricevuto l’urbanizzazione, le licenze di costruzione hanno potuto essere elaborate attraverso lo strumento urbanistico della “simultaneità”.
Ma il Mojón ha incontrato un nuovo ostacolo inaspettato nella sua elaborazione.
La dichiarazione dello stato di allarme ha fermato il conto alla rovescia.
La legge stabilisce che dal 14 marzo, data del provvedimento eccezionale approvato dal Governo e riconvalidato ogni due settimane dal Congresso dei deputati, fino a ieri, tutte le procedure amministrative sono sospese automaticamente e solo le richieste presentate davanti alle amministrazioni locali relative alla crisi del coronavirus sono presenti, ha spiegato fonti comunali.
Vale a dire, il tempo per la risposta comunale si è fermato il dodicesimo giorno (dal 3 al 14 marzo) e quindi la scadenza supererà la data del 2 giugno inizialmente prevista.
Reverón ha ricordato che la nuova area di espansione di Arona è due volte più grande di Los Cristianos.
“È una città nuova, come lo era un tempo il fenomeno di Playa de Las Americas o Fañabé.
El Mojón è il fenomeno del XXI secolo e il miglior vaccino contro la crisi economica”.
La priorità del Cabildo è quella di facilitare il rilascio delle licenze edilizie, “perché è consapevole che avrà un impatto diretto sull’economia di Arona e del sud dell’isola” e “se i politici vogliono davvero risolvere la crisi sociale ed economica, l’obiettivo è quello di risolvere le problematiche della burocrazia il prima possibile”.
Rispetto al disagio espresso da alcuni gruppi di investimento a causa del ritardo nel rilascio delle licenze edilizie, il presidente difende la gestione dell’attuale assessore all’Urbanistica che, a suo avviso, è stata “trasparente” e mantiene un “contatto diretto” con gli imprenditori che hanno richiesto le licenze.
Tra i progetti più avanzati ha citato quattro hotel (delle società Adrián Hoteles, NG Hoteles, Marylanza e Spring Hotels) e le multinazionali Lidl e Mc Donald.
“Si tratta di aziende molto importanti che riattivano i servizi di molte aziende dell’indotto.
Ogni unità di lavoro impiegherà almeno due anni per essere costruita e insieme significherà un investimento di oltre 800 milioni di euro e la creazione di 600 posti di lavoro diretti e circa 3.600 posti di lavoro indiretti, che darebbero molta tranquillità a molte famiglie”.
Reverón confessa di sentirsi “orgoglioso” dell’entità delle aziende interessate alla terra.
“Sono grandi uomini d’affari alberghieri con un ottimo curriculum, a cui bisogna aggiungere Lidl e il primo McDonald’s di tipo americano, per entrare e uscire con l’auto e il cinema”.
Il presidente del Consiglio di compensazione ha evidenziato i parametri di qualità ambientale che saranno applicati a El Mojón.
“Il Piano parziale è stato il primo ad introdurre un nuovo criterio di 60 metri quadrati per camera, quando l’ultimo piano parziale approvato non raggiunge i 35 metri.
Oggi ci sono hotel che hanno 400 camere e sono oltre 10.000 o 12.000 metri quadrati.
Per costruire lo stesso hotel a El Mojón, sarebbero necessari 24.000 metri quadrati, quindi gli hotel avranno più manutentori, giardinieri e addetti alla piscina che cameriere di piano.
Saranno strutture con una grande offerta complementare di piscine, aree sportive, aree sanitarie e giardini, di gran lunga superiore a qualsiasi cosa conosciuta oggi a Tenerife”.
Allo stesso modo, ha evidenziato la rete stradale dell’urbanizzazione, che ha definito “molto generosa, con ampi spazi pedonali e marciapiedi, che rispondono alle esigenze sociali, turistiche e residenziali del futuro”.
Infine, ha ricordato che il più grande proprietario è il Comune di Arona.
“Praticamente il 50% del milione di metri quadrati è di proprietà pubblica, in strade, parchi, pedoni…
oltre al 10% di tutti i terreni edificabili, i due grandi parchi, che saranno i più grandi delle Isole Canarie in termini di superficie turistica e le sovvenzioni per uno stadio olimpico di 25.000 metri quadrati e un sito culturale”.
El Mojón avrà due parchi pubblici per un totale di oltre 53.000 metri quadrati, situati nell’area centrale dello sviluppo, progettati dai tecnici del Compensation Board e del Municipio di Arona.
Il parco a est del terreno (lotto 14-C del blocco 14), occuperà una superficie di 26.920 metri quadrati, mentre il parco a ovest (lotto 13-A del blocco 13) occuperà una superficie di 26.250 metri.
Entrambi gli spazi pubblici saranno accessibili in tutti i loro percorsi e avranno aree gioco per bambini fino a 12 anni, aree per la pratica della ginnastica, attrezzate con arredi bio-sanitari per gli anziani; sport all’aperto, come l’allenamento su strada, il pattinaggio o il ciclismo, aree di servizio per il deposito e la manutenzione, e una piccola area aperta per lo svolgimento di eventi.
Avranno anche una vegetazione abbondante di specie diverse per creare zone d’ombra, specchi d’acqua, fontane e illuminazione che copriranno gran parte degli spazi, evitando così le zone d’ombra.
Roberto Trombini
