Le Isole Canarie sono state la comunità autonoma in cui la compravendita di immobili è aumentata di più lo scorso febbraio, con un incremento del 56,5% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, secondo le statistiche del Registro Immobiliare (ERI), elaborate dal Colegio de Registradores de España.
L’arcipelago è sempre stato un’opzione di vita attraente, soprattutto per chi cerca una seconda casa.
Tuttavia, la normalizzazione del telelavoro e la flessibilità del lavoro determinata dalla pandemia hanno suscitato l’interesse di acquirenti locali e nazionali che desiderano cambiare casa.
Infatti, il 34% della popolazione canaria di età compresa tra i 25 e i 65 anni vorrebbe trasferirsi in una nuova casa in meno di due anni.
Trovare la casa che meglio si adatta alle nostre esigenze e possibilità può essere un compito difficile, poiché ci sono molti fattori da prendere in considerazione.
In questa occasione abbiamo preparato una serie di consigli di base per l’acquisto di una casa nelle Isole Canarie, consigli basati sulle richieste e domande di chi vuol acquistare.
Valutare l’area più adatta
Ognuna delle otto isole che compongono l’arcipelago ha una propria identità.
Le preferenze di vita e la situazione economica sono alcuni dei fattori personali che influenzano la scelta dell’isola in cui vivere.
Inoltre, si devono prendere in considerazione anche fattori emotivi come la vicinanza di amici e familiari.
Nelle Isole Canarie, la maggiore offerta di alloggi si concentra sulle isole di Tenerife e Gran Canaria.
Il prezzo medio delle abitazioni nella provincia di Santa Cruz de Tenerife è di 1.456 euro/m², mentre a Las Palmas è di 1.622 euro/m².
Santa Cruz de Tenerife, la seconda città più popolata delle Isole Canarie, è una delle zone migliori in cui vivere.
La capitale dell’isola è l’ideale per le famiglie che vogliono vivere al mare, in quanto ha un buon rapporto tra stipendio e costo della vita.
Per quanto riguarda le abitazioni, si possono trovare appartamenti di 100 m² costruiti a poco meno o uguale a 100.000,00 €, situati in aree consolidate a carattere urbano e residenziale, come nel caso del Centro-Ifara.
Telde, nella parte orientale di Gran Canaria, è un’altra delle zone più interessanti per acquistare una casa nell’arcipelago.
Nonostante sia il secondo comune più popolato dell’isola di Gran Canaria e il quarto delle Canarie, questa città è una delle più economiche per l’acquisto di una casa.
Infatti, si possono trovare villette a schiera a due piani con 160 m² di superficie costruita, con tre camere da letto e due bagni, a partire da 150.000,00 €.
L’offerta di appartamenti in vendita nella provincia di Las Palmas è molto ampia, con zone interessanti come Arrecife, la capitale di Lanzarote.
Questa piccola enclave di pescatori è diventata il centro amministrativo e commerciale dell’isola, pur non avendo perso il suo carattere marinaro.
Una città affascinante e suggestiva che presenta un’interessante offerta di immobili, con appartamenti di 80 m² costruiti, con tre camere da letto e un bagno, e con un prezzo di 140.000,00 €.
Il mercato immobiliare delle Isole Canarie offre diversi tipi di proprietà, come si può vedere nel motore di ricerca di Haya, una delle società spagnole leader nella gestione di asset finanziari e immobiliari.
Come abbiamo già detto, ci sono fattori che influenzano l’acquisto di una casa.
In questo caso, il numero di persone che vivranno nell’immobile e le esigenze di spazio pesano molto nella decisione di acquisto.
Dopo tutto, una casa per una famiglia numerosa non è la stessa cosa di una casa per un single o una coppia senza figli.
Queste sono le tipologie di case che predominano nelle Isole Canarie:
Casa indipendente: una casa isolata da qualsiasi altro edificio.
Di solito vengono costruiti in zone tranquille, soprattutto alla periferia delle città.
Casa bi-tri familiare: una casa che offre molti dei vantaggi della casa indipendente, ma che è costruita attaccata a un’altra casa su uno o entrambi i lati e tende a predominare nelle città dormitorio che hanno migliori collegamenti con i grandi centri urbani.
Casa di paese: abitazione a uno o due piani senza terreno o giardino, anche se può avere un cortile interno, normalmente situata in un piccolo comune.
Appartamento: abitazione situata all’interno di un edificio con aree e servizi comuni.
Duplex: abitazione che, all’interno di un edificio, ha due piani collegati da una scala.
Non dimenticare i costi associati all’acquisto di una casa
L’acquisto di una casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita.
Oltre al prezzo finale dell’immobile, l’acquisto di una casa comporta una serie di spese e tasse che l’acquirente deve assumersi e che rappresentano un costo aggiuntivo di circa il 10-12% della transazione.
Gli acquirenti dovrebbero quindi tenerne conto fin dall’inizio, soprattutto quando si tratta di bilanciare il budget.
L’acquirente deve pagare gli onorari del notaio, le spese amministrative, la registrazione nel catasto, nonché le diverse imposte applicate all’acquisto di una casa, che dipendono dal tipo di immobile.
Nel caso di una nuova casa, l’acquirente deve pagare l’Imposta Indiretta Generale delle Canarie (IGIC), che ammonta al 7% del valore di acquisto, e l’Imposta di Bollo (AJD), tra lo 0,5 e l’1% del valore, imposta che si paga sempre.
Tuttavia, in caso di acquisto di una casa di seconda mano, viene applicata l’imposta sul trasferimento (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), che ammonta al 6,5% del valore dell’immobile.
Bina Bianchini
