Le Canarie sono state la comunità autonoma che ha registrato il maggior incremento nelle compravendite di abitazioni nel 2022, nello specifico il 31,6%, mentre il dato nazionale è stato del 14,7%.
In realtà, le compravendite sono aumentate praticamente in tutte le Comunità autonome, tranne che in Navarra (-0,5%).
Dopo le Canarie, gli aumenti maggiori si sono registrati nelle Isole Baleari (25,6%) e nella Comunità Valenciana (23,9%), mentre il maggior numero di transazioni si è registrato in Andalusia (135.976), davanti alla Catalogna (102.108).
Per quanto riguarda le fincas, gli aumenti maggiori sono stati registrati nella Comunidad Valenciana (9,1%) e in Aragona (8,1%) e il maggior numero di transazioni è stato registrato in Andalusia (393.017), seguita dalla Comunidad Valenciana (311.192), dalla Cataluña (303.471) e da Madrid (232.356), che è stata relegata in quarta posizione.
La Spagna ha chiuso l’anno scorso con quasi 650.000 compravendite di case, il dato più alto dal 2007, nonostante a dicembre si fosse già registrato un calo del 10,2% in un contesto di aumento dei tassi di interesse e di finanziamenti più costosi.
Con l’aumento del 2022, la compravendita di abitazioni aggiunge due anni di crescita dopo i cali del 2020 (-16,9%) a causa della paralisi causata dalla pandemia e del 2019 (-2,4%), secondo l’Istituto Nazionale di Statistica (INE), che ottiene i dati dai Catasti.
Dall’inizio della serie storica, 15 anni fa, il numero più alto di compravendite si è verificato proprio nel 2017 con quasi 780.000 operazioni.
Ad eccezione del 2020, anno atipico a causa del coronavirus, dal 2018 la Spagna ha registrato più di mezzo milione di compravendite all’anno.
Un numero che nel 2022 ha superato le 600.000 unità.
DICEMBRE SEGNA IL PRIMO CALO DOPO 21 MESI IN CRESCITA
Nonostante questo elevato numero di compravendite nel 2022 con 649.494 unità, la tendenza agli aumenti, che già si stava attenuando, si è arrestata bruscamente, registrando un calo di oltre il 10% su base annua nel mese di dicembre a causa dell’aumento dei finanziamenti con l’aumento dell’euro.
Inoltre, rispetto al mese precedente (novembre), le vendite sono crollate del 21,3%.
A dicembre sono state vendute 43.370 case, il dato più basso dal febbraio 2021.
In particolare, le vendite di nuove abitazioni sono scese del 18,8% a 35.617 transazioni, il dato più basso da aprile 2021.
Per quanto riguarda le abitazioni di seconda mano, il calo è stato minore, pari all’8%, con 7.753 transazioni, il dato più basso degli ultimi due anni.
Ad eccezione delle Asturie, dove è aumentato del 5%, l’acquisto di abitazioni è diminuito in tutte le comunità e i cali maggiori si sono registrati a La Rioja (19,5%), Madrid (17%) e Andalusia (14%).
EVOLUZIONE NEL CORSO DELL’ANNO
La compravendita di abitazioni ha iniziato l’anno con un forte aumento del 31% rispetto al 2021, ancora segnato dall’impatto della pandemia.
Questi aumenti sono stati a due cifre fino a luglio, quando si sono moderati all’8%.
Nei due mesi successivi la crescita percentuale è stata inferiore, ma a ottobre l’aumento è tornato a due cifre, superando il 10%, una tendenza che è proseguita a novembre.
Tuttavia, la tendenza al rialzo si è interrotta a dicembre con un calo del 10%.
Nel corso dell’anno, il numero più alto di vendite è stato registrato a maggio, quando sono state vendute più di 60.000 unità, un numero che non si vedeva dal gennaio 2008.
Ad eccezione di aprile e dicembre, in tutti gli altri mesi le transazioni abitative hanno superato le 50.000 unità.
Oltre all’INE, i notai stimano l’aumento delle compravendite al 6%, mentre i conservatori dei registri al 14%. I notai hanno già percepito cali a novembre (-8,2%) e dicembre (-17,8%) a causa dell’aumento dei tassi e i conservatori hanno rilevato un calo del 10,6% nell’ultimo trimestre.
LE ABITAZIONI USATE TRAINANO IL MERCATO E SEGNANO I MASSIMI
Nel 2022, oltre l’80% delle compravendite ha riguardato abitazioni usate, 532.459, il 17,7% in più rispetto al 2021.
Nel frattempo, le vendite di abitazioni nuove hanno totalizzato 117.035 transazioni, il 2,6% in più rispetto al 2021.
Praticamente tutte le compravendite sono state libere, oltre il 92%, mentre il restante 7,8% è stato costituito da abitazioni sovvenzionate.
Le transazioni più frequenti sono state quelle tra privati, 451.369, con un aumento del 15%.
