Secondo l’Ascav, nelle isole ci sono 211.000 case vuote, ovvero il 19,41% di tutte le case presenti.
L’Associazione Canaria per le Locazioni Turistiche (Ascav) ha attribuito il problema abitativo nelle Isole Canarie alla nuova legge sulla casa e alle case vuote.
Il direttore di Ascav, Javier Martín, nella presentazione degli studi sull’attuale situazione abitativa delle isole, nonché dei rapporti sull’attività delle case vacanza nelle Canarie, la proiezione e il comportamento delle stesse per il 2024, ha sottolineato che la mancanza di certezza giuridica generata dalla nuova legge sulla casa ha fatto sì che molti proprietari preferiscano avere case vuote o metterle in affitto per le vacanze piuttosto che affittarle a lungo termine.
Ha ammesso che nelle isole, dove ha ricordato che ci sono più di 70.000 persone a rischio di povertà ed esclusione, esiste un problema abitativo che non può essere messo in discussione.
Ha inoltre denunciato il fatto che negli ultimi anni, lungi dal ridurre gli alloggi vuoti, si è cercato di aumentarli e di scoraggiare l’ingresso nel mercato.
Secondo l’Ascav, nelle isole ci sono 211.000 case vuote, cioè il 19,41% di tutte le case esistenti, mentre gli affitti per le vacanze rappresentano il 4,33%: “Dov’è il problema? Il problema è nelle case vacanza, che rappresentano il 4%, o nelle case vuote, che rappresentano il 19%.
Se tutte queste abitazioni fossero messe sul mercato, ci sarebbe un’eccedenza di alloggi nelle Isole Canarie”, ha dichiarato la presidente dell’Ascav, Doris Borrego.
Secondo l’Ascav, nei comuni residenziali, come Santa Cruz de Tenerife, le case vacanza rappresentano solo l’1,52% del totale, nella città di Las Palmas de Gran Canaria il 2,20% e a La Laguna l’1,06%.
Ad Arrecife ci sono 0,97 case vacanza ogni 100 abitanti, ma ci sono 4,83 case vuote ogni 100 abitanti.
A Puerto de Rosario ci sono 1,28 case vacanza ogni 100 abitanti e 3,33 case vuote ogni 100 abitanti.
A Las Palmas de Gran Canaria ci sono 1,02 case vacanza contro 6,61 case vuote, e a Santa Cruz de Tenerife la situazione è “particolarmente significativa”, poiché ci sono 0,71 case vacanza contro 8,06 case vuote ogni 100 abitanti.
A San Sebastian de la Gomera ci sono 1,96 case vacanza contro 10,14, a Valverde 1,96 case vacanza contro 10,14 e a Santa Cruz de la Palma 1,21 case vacanza contro 10,29.
Le ragioni, ha spiegato, sono la mancanza di certezza e l’incertezza giuridica generate da questa legislazione.
Ascav ha insistito sul fatto che il diritto a un alloggio dignitoso è costituzionale quanto il diritto di proprietà o il diritto alla libertà d’impresa, e ha sottolineato che molte famiglie utilizzano le case per le vacanze come un’integrazione del reddito che consente ai figli di studiare all’estero o di ricevere assistenza sociale e sanitaria.
Secondo il responsabile dell’associazione, è positivo che i locali commerciali possano avere una destinazione d’uso residenziale, anche se per la presidente dell’Ascav si tratta di una misura adeguata ma “del tutto insufficiente”.
Ha quindi chiesto maggiori investimenti nell’edilizia residenziale pubblica, dato che lo stock di alloggi pubblici nelle Isole Canarie è inferiore all’1%, mentre la media nazionale è del 2,5% e quella europea del 9,3%.
Ha fornito dati come il fatto che i proprietari di case vacanza e le società che li rappresentano sono arrivati a rappresentare il 36% di tutti i posti letto turistici sulle isole.
Di questo 36% di posti letto turistici, il 27% è nelle mani di piccoli proprietari, ha sottolineato Borrego, che ha indicato che nell’anno 2023 l’aumento è stato del 30% di alloggi per le vacanze e che il 20% è derivato dall’espulsione di alloggi dal mercato a lungo termine con la nuova legge sugli alloggi.
Ha sottolineato che le Isole Canarie sono l’unica comunità autonoma in Spagna ad essere soggetta all’imposta IGIC e che la professionalità e il buon lavoro del settore si sono riflessi nel prezzo, che è aumentato notevolmente.
A Tenerife nel 2023 l’aumento medio dei prezzi è stato del 28%, a La Palma del 27%, a La Gomera del 23%, a Fuerteventura del 14%, a Gran Canaria del 12% e a Lanzarote del 6%.
Non ci sono dati per El Hierro perché gli affitti turistici su quest’isola “non sono ancora in una fase di professionalizzazione e digitalizzazione”.
Per questi primi mesi dell’anno 2024, l’aumento dei prezzi previsto è tra il 7% e il 18%, ha aggiunto.
Il 90% di tutte le case vacanza offerte sono case complete e il 10% sono commercializzate in camere, come Bed and Breakfast o Surf Camp, che sono in attesa di regolamentazione.
Le prenotazioni per le case vacanza vengono confermate con 28-35 giorni di anticipo attraverso le principali piattaforme.
