Per fare questo calcolo, il sindacato utilizza le statistiche dell’ISTAC che riportano il numero totale di famiglie con figli economicamente indipendenti.
La cifra ufficiale del registro pubblico dei richiedenti di alloggi sovvenzionati (VPO) nelle Isole Canarie è di 25.159 persone.
Si tratta di una cifra in costante aumento negli ultimi anni, spesso utilizzata per illustrare la gravità dell’emergenza abitativa nelle Isole.
Ma il numero totale di isolani in cerca di un appartamento potrebbe essere ancora più alto.
Molto più alto. Secondo un rapporto di Comisiones Obreras (CCOO), il numero reale, considerando solo i giovani, è di poco superiore a 180.000, secondo una stima del sindacato basata sui dati dell’Istituto di Statistica delle Canarie (ISTAC).
Le Isole Canarie sono la quarta comunità con il maggior numero di abitazioni ad uso turistico, con 46.784 proprietà registrate.
Il CCOO ha utilizzato l’indagine sulla composizione delle famiglie per numero di persone.
Questa informazione dell’ISTAC mostra quante famiglie ci sono nelle Isole (circa 850.000) e quante di queste sono composte da coppie o adulti single con tutti i loro figli economicamente indipendenti.
Il registro mostra che nella Comunità autonoma ci sono 182.455 famiglie con queste caratteristiche, il che ci permette di ritenere che almeno un numero simile di giovani o meno giovani lavoratori non sia riuscito a diventare indipendente.
L’Osservatorio dell’Emancipazione del Consiglio della Gioventù calcola che solo due canari su dieci sono riusciti a farlo prima dei 30 anni. Si tratta di una delle percentuali più alte del Paese.
“L’alloggio è una questione sempre più preoccupante”, ha dichiarato a Canarias Ahora María José Betancort, segretaria delle Politiche sociali della CCOO delle Isole Canarie.
Il sindacato ha redatto un rapporto sull’edilizia abitativa nell’arcipelago in cui riassume che “gran parte” dei problemi esistenti in questo settore “è dovuta all’inattività pubblica” e cita come “esempio” la scarsità di dati provenienti da fonti ufficiali.
Le Isole non sanno quali società o individui gestiscono il patrimonio abitativo in affitto, il regime di locazione che ha acquisito maggior peso negli ultimi anni.
Né dispongono di indicatori pubblici aggiornati sul prezzo degli immobili.
Non si sa nemmeno quanti siano i VPO in ogni comune.
“Mancano i dati. Abbiamo urgentemente bisogno di prendere sul serio la questione, di avere cifre reali e aggiornate, unificate e non disperse, che rendono difficile il lavoro”, ribadisce Betancort.
Secondo l’ultimo censimento dell’INE, il numero totale di abitazioni nell’arcipelago è di 1,088 milioni.
Da questa cifra vanno sottratti 211.000 edifici vuoti e 83.722 ad uso sporadico.
Lo stock “utile” di appartamenti è quindi di circa 800.000 unità.
Le località con il minor numero di abitazioni sono Arrecife (39,3 per 100 abitanti), Tijano (40,3) e Santa Lucía de Tirajana (41,3); mentre quelle con il maggior numero di abitazioni sono Vallehermoso (90,8 per 100 residenti), Garafía (90,2) e Santiago del Teide (83,2).
La maggior parte di queste case è stata costruita prima dello scoppio della bolla immobiliare (2008).
In seguito, ne sono state costruite pochissime.
Tra il 2011 e il 2021 sono state costruite 47.520 unità, di cui solo 2.172, pari al 4,5%, sono state promosse dal governo regionale.
È una percentuale che “ci dà un’idea di quanto poco sforzo sia stato fatto [dall’amministrazione pubblica] per evitare che l’alloggio sia una delle principali preoccupazioni sociali”, critica la CCOO.
È una percentuale che, inoltre, colloca le Isole Canarie agli ultimi posti dell’intero Stato, peggiore solo della Galizia (2,3%), di Murcia (2,1%) e delle Isole Baleari (0,9%).
Così, “non sorprende”, ragiona il sindacato, che l’83,3% della popolazione canaria giudichi insoddisfacenti o insoddisfacenti i servizi pubblici di protezione sociale per l’accesso alla casa, secondo l’ISTAC.
Perché l’emergenza è reale.
L’indagine sulle condizioni di vita indica che circa 70.000 famiglie canarie sono state costrette a ritardare una o più volte il pagamento dell’affitto o del mutuo.
Un’altra indagine, questa volta sul costo del lavoro, condotta dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), indica che l’affitto medio nelle Isole consuma il 33,23% dello stipendio medio (1.618 euro al mese).
Solo nel 2023, nelle Isole Canarie sono stati eseguiti quasi 1.400 sfratti nell’ambito della Legge sulle locazioni urbane.
Di fronte a questo scenario, a cui si aggiunge l’innegabile influenza della turisticizzazione, che si manifesta attraverso la compravendita da parte di stranieri o il cambio di destinazione d’uso degli immobili, che diventano sempre più case per turisti e non per residenti, la CCOO fa una breve analisi dei due regolamenti stellari annunciati dal Governo delle Isole Canarie, formato dalla Coalizione Canaria (CC) e dal Partito Popolare (PP), per affrontare la questione.
Uno di questi testi legislativi, quello sull’edilizia residenziale, è già stato approvato.
Quello relativo all’uso turistico non è ancora stato approvato.
Il primo dichiara la cosiddetta “emergenza abitativa” nell’arcipelago.
Tuttavia, al sindacato risulta che le misure urgenti non sono incluse.
Comisiones Obreras ritiene che l’edilizia, pietra angolare del decreto, “non debba essere una priorità a breve termine”, ricordando che le Isole Canarie hanno più di 200.000 case vuote.
Si tratta di un volume così elevato che agire su di esso dovrebbe essere “la priorità”, afferma il rapporto, che propone alcune misure a questo proposito: penalizzazione per il possesso di alloggi vuoti, uso del diritto di prelazione, intermediazione pubblica tra proprietari e inquilini, con garanzia pubblica di pagamento, espropriazione temporanea obbligatoria a causa di questa urgenza…
Per quanto riguarda invece il progetto di legge sulle case di vacanza, la CCOO si limita a descriverlo e a ricordare che la sua formulazione mira, “con maggiore o minore successo”, a fornire una soluzione ai problemi di gentrificazione e turisticizzazione di molte città della Comunità autonoma.
Alla fine di maggio, nella regione si contavano 57.700 affitti turistici.
La legge, ancora da approvare, apre le porte al raddoppio di questo numero.
Marco Bortolan
